Tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại tại Việt Nam vận hành trong điều kiện khí hậu nóng ẩm quanh năm, nên hệ thống điều hòa thường chiếm phần lớn hóa đơn điện. Đây cũng chính là nơi tập trung phần lớn cơ hội cải thiện.
Lãng phí thường nằm ở đâu?
- Chạy khi không có người: điều hòa và chiếu sáng hoạt động ở khu vực trống, hoặc tiếp tục chạy sau giờ làm việc.
- Cài đặt sai: nhiệt độ đặt quá thấp, quạt chạy hết công suất suốt ngày.
- Thiết bị suy giảm hiệu suất: giàn trao đổi nhiệt bẩn, môi chất thiếu, bẫy hơi hỏng. Những lỗi này không gây dừng hệ thống nên ít được phát hiện.
Mười cách cải thiện hiệu quả năng lượng
1. Đo đếm trước khi làm bất cứ điều gì khác
Lắp công tơ phụ cho các phụ tải chính: trạm chiller, hệ thống bơm, chiếu sáng, ổ cắm, thang máy. Không có số liệu này, mọi đề xuất đầu tư đều dựa trên phỏng đoán.
2. Rà soát lịch vận hành
Việc không tốn chi phí và thường cho kết quả ngay. Kiểm tra giờ bật và tắt thực tế của từng khu vực, đặc biệt vào cuối tuần và ngày lễ.
3. Tối ưu nhiệt độ cài đặt
Nâng nhiệt độ cài đặt thêm một độ làm giảm đáng kể tiêu thụ của hệ thống làm mát mà phần lớn người sử dụng không cảm nhận khác biệt, nhất là khi kết hợp với tăng lưu thông gió.
4. Bảo dưỡng hệ thống làm mát đúng định kỳ
Vệ sinh giàn trao đổi nhiệt, kiểm tra môi chất và hiệu chỉnh cảm biến. Chiller vận hành với giàn bẩn tiêu tốn nhiều điện hơn đáng kể cho cùng một mức làm mát.
5. Lắp biến tần cho bơm và quạt
Phần lớn bơm nước lạnh và quạt AHU trong tòa nhà cũ chạy cố định ở 100% công suất. Điều chỉnh theo tải thực tế thường là hạng mục hoàn vốn nhanh nhất.
6. Nâng cấp chiếu sáng
Chuyển sang đèn LED kết hợp cảm biến hiện diện ở hành lang, nhà vệ sinh, tầng hầm để xe. Hạng mục đơn giản nhưng hiệu quả kép, vì giảm luôn tải nhiệt cho điều hòa.
7. Tận dụng ánh sáng tự nhiên có kiểm soát
Trong điều kiện Việt Nam, ánh sáng tự nhiên đi kèm nhiệt. Cần kết hợp kính kiểm soát nhiệt, rèm tự động hoặc che nắng bên ngoài, thay vì chỉ tăng diện tích kính.
8. Cải thiện lớp vỏ công trình
Với khí hậu nhiệt đới, ưu tiên là chống bức xạ và chống rò khí lạnh: cách nhiệt mái, phim cách nhiệt cho kính hướng tây, làm kín cửa và các vị trí thất thoát ở sảnh ra vào.
9. Quản lý theo khung giờ giá điện
Với biểu giá ba khung giờ, một số phụ tải có thể dịch chuyển: bơm nước lên bể mái, sạc thiết bị, chạy trước hệ thống làm mát để tích nhiệt lạnh. Khoản tiết kiệm này không cần đầu tư thiết bị mới.
10. Giám sát liên tục và cảnh báo tự động
Chính hạng mục này giữ cho chín hạng mục trên không bị trôi đi. Cảnh báo khi tiêu thụ ban đêm vượt ngưỡng, khi chiller chạy ngoài lịch, khi suất tiêu hao trên mét vuông tăng bất thường.
Chứng nhận công trình xanh và yêu cầu dữ liệu
Các hệ thống chứng nhận như LOTUS của Việt Nam, hoặc LEED và EDGE, đều đòi hỏi dữ liệu đo đếm liên tục để chứng minh hiệu quả vận hành, không chỉ thiết kế trên giấy. Với tòa nhà cho thuê, chứng nhận này ngày càng ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách thuê quốc tế có cam kết ESG.
Ngoài ra, tòa nhà có quy mô tiêu thụ lớn có thể thuộc diện cơ sở sử dụng năng lượng trọng điểm theo Luật 50/2010/QH12, kèm nghĩa vụ kiểm toán định kỳ và báo cáo cho Sở Công Thương. Ngưỡng áp dụng cho công trình xây dựng thấp hơn so với cơ sở sản xuất công nghiệp.
Một lưu ý về thứ tự
Danh sách trên không nên triển khai song song. Hiệu quả nhất là làm mục 1 và mục 2 trước, vì chúng gần như không tốn chi phí và sẽ chỉ ra chính xác những mục còn lại nào đáng đầu tư cho tòa nhà của bạn. Đầu tư thay chiller khi chưa biết chiller đang chạy ở tải nào là rủi ro không cần thiết.
Vinergy triển khai hệ thống giám sát năng lượng cho tòa nhà thương mại, tích hợp với hệ thống BMS sẵn có và bổ sung đo đếm ở những điểm còn thiếu. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.